صفر تا صد کد رهگیری املاک (قسمت سوم)

چه نکاتی برای دریافت کد رهگیری املاک لازم است؟

قرارداد حتماً باید در آژانس ها و بنگاه های املاک معتبر و رسمی تنظیم شود. پس از تحویل قرارداد مشخصات دو طرف قرارداد را به دقت بررسی کنید تا مشخصات فردی به اشتباه ذکر نشده باشد.

همچنین از داشتن کد QR قرارداد و برچسب هولوگرام در بالای قرارداد اطمینان حاصل کنید. از آنجایی که کد پستی صحیح و معتبر برای دریافت کد رهگیری املاک ضروری است، حتماً کد پستی ملک خود را از اداره پست دریافت کنید و

تأییدیه لازم را بگیرید و به هیچ وجه به کد پستی‌های درج شده در پشت کارت ملی اکتفا نکنید.

 

برای دریافت کد رهگیری چه مدارکی لازم است؟

همان گونه که متوجه شدید وجود کد رهگیری بسیار لازم است و در واقع منجر به اعتماد مشتریان به شما خواهد شد؛ لذا به شما توصیه می کنیم کد رهگیری املاک را حتماً دریافت کنید.

اگر تصمیم بر این کار دارید، اسناد و مدارک زیر را در اختیار داشته باشید تا در زمان عقد قرارداد کد در اختیار شما قرار گیرد: 

•  مدارک احراز هویت خریدار و فروشنده

کلیه مدارک شناسایی شامل شناسنامه، کارت ملی، کارت اقامت برای اتباع و غیره را از خریدار و فروشنده دریافت نمایید. تمامی اطلاعات باید در سیستم ثبت شده و هویت طرفین معامله تأیید گردد.

در صورتی که خریدار و یا فروشنده یک نفر نبوده و چند نفر با هم شریک هستند، باید مدارک شناسایی همه آنها در اختیار بنگاه قرار گیرد.

•  دریافت مدارک مالکیت

در مرحله بعد لازم است مشاور املاک اصل مدارک مالکیت شامل سند، قولنامه، وکالت نامه، گواهی انحصار، بنچاق و غیره را دریافت نموده و در سیستم ثبت نماید.

• تأیید کد پستی ملک مورد نظر

لازم است از نظر جغرافیایی نیز وجود این ملک تأیید گردد؛ لذا حتماً باید کد پستی آن را در اختیار مشاور املاک قرار دهید. در صورتی که ملک مورد نظر هنوز کد پستی ندارد، می توانید حتی به صورت آنلاین در خواست کد پستی داشته باشید،

اما فراموش نکنید که نبود آن به معنی خدشه دار شدن اعتبار ملک خواهد بود.

• حضور دو شاهد در زمان عقد قرارداد

هر کدام از طرفین قرارداد باید یک شاهد به همراه خود داشته باشند. مدارک شناسایی شهود در اختیار مشاور املاک قرار گرفته و قرارداد توسط آنها امضا شود، وجود شهود الزامی است.

• برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی

ممکن است ارزش ملک بالا باشد. برای مثال ملک های تجاری که مدارکی همانند مجوز کسب و … را دارند، قیمت بالایی نیز خواهند داشت. در این صورت لازم است خریدار برگه کارشناسی ملک فنی و حقوق را به مشاور املاک تحویل دهد.

• تکمیل فرم پیش نویس قرارداد

در نهایت یک فرم پیش نویس قرارداد با کد رهگیری توسط مشاور املاک تنظیم شده و در دفتر املاک توسط طرفین قرارداد و شهود امضا می گردد.

مالیات کد رهگیری املاک

بسیاری از مستأجران برای دریافت کد رهگیری ملک خود به دردسرهای زیادی می خورند؛ چرا که برخی از مالکان برای فرار از مالیات در این مورد همکاری لازم را ندارند.

در نهایت این کار به ضرر هر دو طرف تمام شده و عدم دریافت کد رهگیری برای موجر و مستأجر دردسرهایی خواهد داشت.

اطلاعاتی که با کد رهگیری ملک به دست می آید

با استفاده از این طرح می توان از میزان بدهی صاحب ملک به بانک مطلع شد، حتی میزان بدهی مالیاتی صاحب ملک نیز از طریق سامانه ثبت معاملات ملکی قابل تشخیص است.

در کنار سامانه ثبت معاملات املاک، جعبه سیاهی وجود دارد در زمانی که مشاور املاک با رمز عبور و شناسه صنفی خود وارد سامانه می شود، هر گونه استعلامی که توسط وی انجام شود، در سامانه به ثبت می رسد.

اگر ملک هیچگونه مشکلی نداشته باشد، سامانه آن را به عنوان یک معامله سالم ثبت کرده و برای آن کد رهگیری صادر می کند.

ملاک صحت معاملات املاک

به گفته رئیس اتحادیه املاک استان تهران، ملاک صحت معاملات پیش از اخذ کد رهگیری، دریافت تأییدیه کد پستی توسط خریدار است. وی افزود :« ملاک دریافت کد رهگیری و صحت معاملات داشتن تأییدیه کد پستی است؛

به گونه ای که افراد پیش از انجام هر معامله باید به شرکت پست مراجعه کنند و تأییدیه ای برای واحد مسکونی و کد پستی خود دریافت کنند.»

نویسنده: امید منافی

رزرو پلازا بهترین ها را برای شما ارزومند است.