صفر تا صد کد رهگیری املاک (قسمت دوم)

دریافت کد رهگیری املاک چه مزایایی دارد؟

افرادی که در معامله ملک تجربه زیادی ندارند، همیشه نگران هستند که در زمان قراردادکلاه سرشان برود.

دریافت کد رهگیری مزایای بسیار دارد و به فرد اطمینان خاطر می دهد که ملک مورد معامله بدون اشکال بوده و قرارداد معتبر است.

دریافت کد رهگیری ملک مزایای بسیار زیادی دارد که در زیر برخی از موارد مهم آن آورده شده است:

• مزیت اول:

صدور کد رهگیری برای یک معامله امنیت آن معامله را در ابعاد مختلف تضمین می کند. مبایعه نامه ای که به کد رهگیری مجهز می شود، دست فروشنده ملک را از انحراف یا کلاهبرداری کاملاً می بندد،

چون به محض صدور کد رهگیری برای یک معامله، کد پستی ملک مورد معامله در سامانه سراسری معاملات مسکن که همه آژانس های املاک به آن متصل هستند، ثبت می شود و آن ملک در فهرست املاک فروش رفته قرار می گیرد.

در این حالت، صاحب جدید ملک از نظر سامانه (و قانون) فردی می شود که آن را خریداری کرده است. در نتیجه در هیچ یک از بنگاه های املاک سراسر کشور، امکان فروش دوباره ملک توسط فروشنده اولی وجود ندارد.

این ویژگی باعث می شود جلوی اتفاق تلخی که در گذشته در بازار مسکن رایج بود و به واسطه آن، صاحب یک آپارتمان نوساز ملک خود را در آن واحد به چند نفر می فروخت، گرفته شود.

• مزیت دوم:

ویژگی دیگر کد رهگیری بازدارندگی آن برای دبه کردن فروشنده است. گاهی به دلیل افزایش تدریجی قیمت مسکن، معاملات متزلزل شده و فروشنده ها در فاصله فایل کردن املاک تا زمان امضای قرارداد

در دفاتر املاک، نسبت به قیمتی که بر سر آن با دفتر یا فرد خریدار تفاهم کرده اند، تردید می کنند و در نتیجه قیمت جدید به مشتری پیشنهاد می کنند.

این اتفاق حتی بعد از تنظیم مبایعه نامه هم ممکن است بیفتد، به اینصورت که فروشنده ای که با خریدار قرارداد امضا کرده، شرط حضور در دفترخانه و انتقال سند را دریافت مبلغ بیشتری از ارزش معامله تعیین می کند،

اما چنانچه خریدار کد رهگیری داشته باشد و متن مبایعه نامه در سامانه ثبت شده باشد، به هیچ وجه امکان فسخ، دبه یا تغییر در ارزش معامله وجود ندارد و سامانه به صورت اتوماتیک مانع تغییر در محتوای مبایعه نامه می شود.

• مزیت سوم:

مبایعه نامه  و اجاره نامه های دارای کد رهگیری، به راحتی در مراجع قضایی و انتظامی قابل رسیدگی هستند.

• مزیت چهارم:

مالک یک آپارتمان اجاره ای اگر برای اجاره نامه خود کد رهگیری داشته باشد، به راحتی می تواند سر موقع و در موعد قرارداد، واحد را از مستأجر تحویل بگیرد و در صورت مقاومت

مستأجر از تخلیه و واگذاری واحد، با داشتن کد رهگیری خیلی زود و سریع حکم تخلیه برای او صادر خواهد شد.

• مزیت پنجم:

اگر فروشنده ای نتواند مبلغ معامله را از خریدار سر موقع دریافت کند در حالی که واحد را تحویلش داده است، با داشتن مبایعه نامه دارای کد رهگیری می تواند این موضوع را پیگیری کند.

برای دو طرف معامله ملکی، به محض صدور کد رهگیری توسط مشاور املاک، پیامکی از سامانه به تلفن همراهشان ارسال می شود که در آن به هر یک از طرفین، ثبت معامله اعلام شده و

عملاً با این پیامک، صحت کد رهگیری (یعنی: سلامت معامله) به آنها اعلام می گردد.

• مزیت ششم:

افراد می توانند هنگام خرید، با استعلام از شهرداری از واقع شدن ملک در طرح هایی مانند مترو، فضای سبز و غیره آگاهی پیدا کنند.

• مزیت هفتم:

زمانی که مشاور املاک با رمز عبور و شناسه صنفی خود وارد سامانه می شود، هرگونه استعلامی که توسط وی انجام شود، در سامانه به ثبت می رسد.

در این هنگام، اگر ملک هیچ گونه مشکلی نداشته باشد، سامانه آن را به عنوان یک معامله سالم ثبت کرده و برای آن کد رهگیری صادر می کند.

 

نویسنده: امید منافی

رزرو پلازا بهترین ها را برایتان آرزومند است.