کد رهگیری املاک چیست؟
حداقل تا 10سال پیش هر معامله ملکی تنها در دفتر املاکی که قرارداد به توافق رسیده بود ثبت می شد و هیچ پایگاهی برای ثبت و نگهداری از این معاملات به صورت یکپارچه وجود نداشت.
نداشتن اطلاعات کافی از تعداد و حجم معاملات به مرور مشکلات مهمی به وجود آورد. مثلاً معلوم نبود چند واحد مسکونی خالی وجود دارد.
همین یک مورد را اگر در نظر بگیرید می بینیم امروز یکی از علل اصلی افزایش بی اندازه قیمت مسکن است که در ادامه با تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی تا حدی سعی کردند این شرایط را کنترل کنند.
در کنار مورد گفته شده، نبود اطلاعات درست از معاملات یک ملک باعث خسارات جبران ناپذیری در معامله می‌شد که در ادامه به توضیح آنها میپردازیم.
به این شکل از سال 87 دولت قانونی تصویب کرد تا براساس آن تمامی معاملات مسکن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود.
از این تاریخ به بعد دیگر مبایعه نامه یا قول نامه های دستی اعتبارشان را از دست دادند وتنها قراردادهایی دارای اعتبار هستند که توسط مشاور املاک دارای مجوز رسمی در این سامانه ثبت شوند.
در نتیجه، دیگر خبر از مبایعه نامه های دستی نیست و فرم مبایعه نامه در این سیستم موجود است و باید به صورت اینترنتی توسط مشاور املاک پر شود.
سامانه ثبت معاملات املاک ومستغلات کشور با هدف شفاف سازی اطلاعات مربوط به معاملات املاک و مستغلات کشور و در راستای ساماندهی امور مسکن، به صورت یکپارچه با سایر سیستم های این حوزه طراحی و پیاده سازی شده است.
برای گرفتن کد رهگیری املاک مشاورین املاک باید از طریق اینترنت قرارداد و مشخصات ملکی را در سامانه مذکور به ثبت برسانند.
از این اطلاعات در سه نسخه به همراه بارکد دو بعدی پرینت گرفته می شود که این بارکد مواردی از جمله آدرس ملک، نام و آدرس خریدار و فروشنده یا مستأجر را شامل شده و تنها از طریق بارکدخوان خوانده می شود.
کد رهگیری املاک چند رقمی است؟
این کد 13 رقمی بوده و از طریق اس ام اس برای خریدار و فروشنده ارسال می شود همچین در قسمت پایین سمت چپ برگه مبایعه نامه نیز قابل مشاهده است.
قانون کد رهگیری املاک
نکته قابل توجه آن است که در صورت برخورداری از کد رهگیری آن معامله در سامانه ثبت می شود و همین امر امنیت آن قرارداد را تضمین میکند.
به عنوان مثال اگرفروشنده قصد کلاهبرداری داشته باشد نمی تواند یک ملک را چندین بار به فروش برساند و سیستم سریعاً از موضوع باخبر خواهد شد.
به طور کلی این سامانه هوشمند قابلیت هایی نظیر امکان استعلام از شهرداری، پیگیری آسان در صورت عدم دریافت مبلغ، ردیابی و جلوگیری از ایجاد تغییر در قیمت فروش، فراهم آوردن امکان تحویل به موقع و صدور سریع حکم تخلیه و … را در اختیار کاربران قرار می دهد.
پیش از معامله کد رهگیری ملک را استعلام کنیم!
حتماً در گذشته شما هم شنیده بودید که گاهی یک خانه را به بیش از یک نفر می فروختند.
معامله ملک، یکی از مهمترین معاملاتی است که هر شخص در طول زندگی خود انجام می دهد. به ویژه با اوضاع اقتصادی حال حاضر کشور و قیمت بالای ملک، خرید و فروش مسکن و یا حتی اجاره آن، برای اکثریت جامعه تبدیل به یکی از اصلی ترین دغدغه ها شده و با دقت و وسواس بسیاری تن به این معاملات می دهند.
مسلماً یکی از نگرانی های طرفین قرارداد این است که مبادا کلاه سرشان برود. دریافت کد رهگیری این نگرانی را برطرف می کند و به طرفین قرارداد اطمینان می دهند که یک معامله معتبر و بدون اشکال انجام داده اند.
تنها بنگاه ها و مشاورین دارای مجوز اتحادیه می توانند قرارداد رسمی به همراه کد رهگیری و هولوگرام تنظیم کنند.
دریافت کد رهگیری از فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری می کند و می تواند شما و خریداران ملک را از میزان بدهی ملک به بانک ها و یا قرار گرفتن آن در طرح های شهرداری مطلع کند.
از دیگر مزایای دریافت کد رهگیری می توان به این اشاره کرد که فروشنده نمی تواند زیر تعهداتش بزند یا قیمت ملک را بالا ببرد؛
چرا که بسیار پیش می آمد با بالا رفتن قیمت ملک، فروشندگان درخواست مبلغ بیشتری می کردند و یا تصمیم به فسخ معامله می گرفتند.
همچنین مالک با در دست داشتن قرارداد داری کد رهگیری می توانند مستأجر را وادار به تخلیه به موقع ملک کند، در غیر این صورت با در دست داشتن این قرارداد دارای کد رهگیری می تواند به مراجع قضایی مراجعه کرده و شکایت کند.
فروشنده ملک همچنین می تواند در صورت عدم دریافت مبلغ معامله و با در دست داشتن قرارداد، موضوع را پیگیری کند.
نویسنده : امید منافی
رزرو پلازا بهترین‌ها را برایتان آرزومند است.