6 اصطلاح کاربردی (مشاع، مفروز، پایان کار، تفکیک ملک، تصرف عدوانی، مجهول المالک)

• مشاع

در بازار مسکن اگر یک ملک چند مالک داشته باشد، هر کدام میزان معینی از سهم را در آن ملک دارند؛ اما برخی از قسمت ها مانند راه پله، پشت بام، حیاط و … به صورت اشتراکی هستند که اصطلاحاً به آنها مشاع می گویند. مشاعات نیز جمع کلمه مشاع است که به مجموع بخش های اشتراکی گفته می شود.

• مفروز

اصطلاح مفروز در برابر مشاع زمانی به کار می رود که از نظر مقررات ثبتی، قصد جداکردن یک قسمت از سهم مالکیت یکی از شرکاء از سهم سایر شرکاء در ملک معین مطرح باشد. یعنی اگر چند نفر هر کدام مقدار مشاعی از ملک را مالک باشند و بخواهند سهم خود را مفروز کنند تا مستقلاً از ملک خود بهره برداری کنند، باید آن ملک به نسبت سهم مشاعی مالکان میان آنان افراز شود.

به زبان ساده تر : ملکی که سهام مالکان مشترک آن تعیین و حدود آن مشخص شده باشد.

• پایان کار

هرگاه کار ساخت و ساز یک ساختمان به پایان برسد، شهرداری باید آن را تأیید کند. به گواهی تأیید شهرداری برای اتمام ساخت و ساز یک ساختمان، گواهی پایان کار گفته می شود. در بازار مسکن گواهی پایان کار یکی از گواهی های مهم محسوب می شود که هیچ ملکی بدون آن حق ثبت سند ندارد. همچنین کاربری ملک در گواهی پایان کار تعیین می شود. برای اخذ گواهی پایان کار باید خلافی و عوارض مربوطه را پرداخت کرده باشید و در ساخت و ساز ملک هم کاملاً بر اساس ضوابط و مقررات اعلام شده از سوی شهرداری باشد.

• تفکیک املاک

اگر یک ملک یکپارچه به قطعات کوچکتری تقسیم شود، اصطلاحاً می گویند که ملک تفکیک شده است. اگر ملک چند مالک داشته باشد تمام آنها باید برای انجام تفکیک مورد نظر توافق داشته باشند. در بازار مسکن ملک تفکیکی پس از تفکیک قانونی با یک ملک مستقل تفاوتی ندارد و برای آن سند جداگانه صادر می شود.

• تصرف عدوانی

اگر مال یا ملکی به صورت غیر قانونی و بدون رضایت مالک از تصرف او خارج شود، این موضوع اصطلاحاً تصرف عدوانی نامیده می شود. به عنوان مثال در بازار مسکن اگر شخصی بدون رضایت مالک مسکن آن را تصرف کرده و در آن زندگی کند، می گویند تصرف عدوانی صورت گرفته است.

• مجهول المالک

املاک مجهول المالک در بازار مسکن به املاکی گفته می شود که در هنگام نصب پلاک در دفتر توزیع اظهارنامه به نام شخص یا اشخاص معرفی گردیده، اما تا به حال از طرف مالک یا وکیل قانونی او درخواستی برای این موضوع به ثبت نرسیده باشد. کسانی که قصد تصرف قانونی این املاک را دارند باید با توجه به دفاتر توزیع اظهارنامه در ادارات ثبت اسناد درخواست ثبت این گونه ملک ها را بنمایند.

به بیانی دیگر، ملک و مالی که مالک آن معلوم نیست یا رساندن آن به صاحب یا وارثانش ناممکن است مجهول المالک گویند.

نویسنده: امید منافی

رزرو پلازا بهترین ها را برای شما آرزومند است.